Υπηρεσίες

Αρχιτεκτονικός σχεδιασμός

Είτε πρόκειται για έργα ανέγερσης νέων κατοικιών , είτε για έργα ανακαίνισης, δημιουργούμε χώρους που συνδυάζουν λειτουργικότητα, αισθητική και χαρακτήρα.

Από την αρχική ιδέα έως την ολοκληρωμένη μελέτη, σχεδιάζουμε με γνώμονα τις ανάγκες των πελατών μας , τις ιδιαιτερότητες του χώρου και τη διαχρονικότητα του αποτελέσματος.

Σχεδιάζουμε το σπίτι μαζί σας, ξεκινώντας από εσάς.

Ξεκινάμε από εσάς και αποφασίζουμε μαζί.

Ακούμε τις ανάγκες, τις συνήθειες και τις επιθυμίες σας, ώστε το σπίτι να σχεδιαστεί γύρω από τον τρόπο που πραγματικά ζείτε. Σας προτείνουμε λύσεις, εξηγούμε το γιατί πίσω από κάθε επιλογή και διαμορφώνουμε μαζί ένα σπίτι που αισθάνεστε πραγματικά δικό σας.

Θέλουμε το σπίτι σας να έχει χαρακτήρα και ταυτότητα.

Αξιοποιούμε το οικόπεδό σας
Φως, θέα, προσανατολισμός και ιδιωτικότητα καθορίζουν τον σχεδιασμό και τη σχέση του σπιτιού με το περιβάλλον του.
Συνδυάζουμε αισθητική και πρακτικότητα
Θέλουμε το σπίτι σας να είναι όμορφο, αλλά πάνω απ’ όλα να είναι ευχάριστο και πρακτικό για εσάς.
Σχεδιάζουμε με βάση την πραγματικότητα
Έχουμε από την αρχή στο μυαλό μας το budget και την κατασκευή, ώστε οι ιδέες μας να μπορούν πραγματικά να υλοποιηθούν. Ένα εξαιρετικό concept έχει περιορισμένη αξία αν δεν μπορεί να κατασκευαστεί.

Προτιμούμε να σχεδιάσουμε κάτι πιο απλό και όμορφο , παρά κάτι ιδιαίτερα εντυπωσιακό που να είναι ασύμφορο κατασκευαστικά.

Σας βοηθάμε να το δείτε πριν γίνει
Μέσα από σχέδια και 3D απεικονίσεις, αποκτάτε ξεκάθαρη εικόνα του χώρου πριν ξεκινήσει η κατασκευή.
Σχεδιάζουμε με βάση τη διαχρονικότητα.
Επιλέγουμε κατασκευαστικά συστήματα, υλικά και λύσεις που παρουσιάζουν μεγαλύτερη αντοχή στον χρόνο, περιορίζοντας την ανάγκη για συντήρηση και μελλοντικές παρεμβάσεις.

Έκδοση Οικοδομικών αδειών

Αναλαμβάνουμε ολόκληρη την διαδικασία και τον συντονισμό για την έκδοση όλων των απαραίτητων εγκρίσεων και την εκπόνηση όλων των απαραίτητων μελετών που απαιτούνται για την προετοιμασία του φακέλου που κατατίθεται στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης για την έκδοση της Οικοδομικής Αδείας.

Για έργα ανέγερσης νέων κτιρίων απαιτείται Οικοδομική Άδεια, ενώ για έργα ανακαίνισης συνήθως απαιτείται Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας.

Η οικοδομική άδεια είναι η βάση πάνω στην οποία θα προχωρήσει ολόκληρη η κατασκευή του σπιτιού σου.
Γι’ αυτό προετοιμάζουμε κάθε φάκελο με ακρίβεια και προσοχή στην παραμικρή λεπτομέρεια, ώστε τα σχέδια και οι μελέτες να αποτελούν ένα αξιόπιστο εργαλείο για την κατασκευή και όχι απλώς μια τυπική διαδικασία αδειοδότησης.

Έτσι, όταν έρθει η στιγμή να ξεκινήσεις την κατασκευή, προχωράς με σαφή σχέδια, σωστή τεχνική τεκμηρίωση και τη σιγουριά ότι όλα έχουν προβλεφθεί και αποτυπωθεί σωστά. Και όταν το έργο ολοκληρωθεί, έχεις έναν ολοκληρωμένο και αξιόπιστο φάκελο που διασφαλίζει τη πλήρη νομιμότητα του ακινήτου σου και σε προστατεύει σε οποιονδήποτε μελλοντικό έλεγχο.

Επίβλεψη (Τυπική)

Αναλαμβάνουμε την Τυπική (Υποχρεωτική) επίβλεψη των έργων μας στην οποία ελέγχουμε :

Την ορθή τοποθέτηση του κτιρίου εντός του οικοπέδου, σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια.
Την ορθή κατασκευή του φέροντος οργανισμού (σκελετού), της στέγης και της τοιχοποιίας, σύμφωνα με τις εγκεκριμένες μελέτες.
Την τήρηση των εγκεκριμένων πολεοδομικών μεγεθών και κατασκευαστικών προδιαγραφών, όπως οι διαστάσεις του περιγράμματος, τα ύψη του κτιρίου και της στέγης, οι διαστάσεις των ανοιγμάτων, η χάραξη της εσωτερικής και εξωτερικής τοιχοποιίας και η εφαρμογή της θερμομόνωσης.
Την τήρηση των προβλεπόμενων μέτρων ασφαλείας κατά τη διάρκεια των κατασκευαστικών εργασιών, στο πλαίσιο των αρμοδιοτήτων μας.
Την ορθή εφαρμογή των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, όπου απαιτείται.

Με την τυπική (υποχρεωτική) επίβλεψη διασφαλίζουμε, στο πλαίσιο των αρμοδιοτήτων μας, τον έλεγχο της εφαρμογής μόνο των κρίσιμων πολεοδομικών μεγεθών που σχετίζονται με το έργο και των βασικών κατασκευαστικών απαιτήσεων.

Η υπηρεσία περιλαμβάνει την απαραίτητη παρακολούθηση των κρίσιμων σταδίων του έργου, χωρίς να υποκαθιστά τη συνεχή εργοταξιακή παρουσία, τον καθημερινό συντονισμό των συνεργείων ή την ολοκληρωμένη διαχείριση της κατασκευής.

Επιθεώρηση Εργοταξίου με Σχέδια και Καλώδια.png

Εκτεταμένη Τεχνική Επίβλεψη (Τεχνική Διαχείριση Έργου)

Σε αυτή την υπηρεσία, εκτός από τις φάσεις της υποχρεωτικής επίβλεψης, αναλαμβάνουμε και :

1. Την σύνταξη προϋπολογισμού έργου με σκοπό την τήρηση χρηματοοικονομικού πλάνου από τον ιδιοκτήτη.

2. Την παροχή των τεχνικών προδιαγραφών των περισσότερων εργασιών, υλικών και συστημάτων που θα χρησιμοποιηθούν στο έργο.

3. Την παροχή τεχνικών οδηγιών και διευκρινήσεων στα συνεργεία πριν την έναρξη κάθε φάσης του έργου.

4. Συστηματικές επισκέψεις στο έργο, με σκοπό τον έλεγχο της ορθότητας των εργασιών.

5. Την άμεση αντιμετώπιση τεχνικών θεμάτων - προβλημάτων που προκύπτουν κατά την διάρκεια της κατασκευής.

6. Την παροχή κατασκευαστικών σχεδίων και κατασκευαστικών λεπτομερειών , όπου χρειάζεται (π.χ κατασκευαστικά σχέδια ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, οροφών & φωτισμού κλπ). Έτσι ο υδραυλικός, ο ηλεκτρολόγος ή ο γυψοσανιδάς δουλεύουν με βάση το σχέδιο που τους δίνουμε.

7. Την προμέτρηση ποσοτήτων υλικών , όπου χρειάζεται, για την σωστή παραγγελία τους χωρίς να γίνονται σπατάλες.

8. Τον τεχνικό συντονισμό μεταξύ συνεργείων διαφορετικών ειδικοτήτων.

9. Την ενημέρωση του ιδιοκτήτη για τεχνικά ζητήματα, εκκρεμότητες , αποκλίσεις, κλπ.

10. Την συμπλήρωση Αναλυτικών Περιοδικών Δηλώσεων για την πληρωμή των ενσήμων ΙΚΑ.

Με αυτή την υπηρεσία ουσιαστικά αναλαμβάνουμε την Ολοκληρωμένη Τεχνική Διαχείριση της Κατασκευής του σπιτιού σας.

Γνωρίζουμε ότι η κατασκευή ενός σπιτιού είναι μια απαιτητική διαδικασία.
Χρειάζεται χρόνο, οργάνωση, τεχνικές γνώσεις, σωστό συντονισμό και συνεχή παρακολούθηση.

Είναι απόλυτα λογικό να μην έχετε ούτε τον διαθέσιμο χρόνο ούτε την απαραίτητη τεχνική κατάρτιση
για να αναλάβετε προσωπικά ένα τόσο σημαντικό έργο.

Γι' αυτό είμαστε εμείς εδώ.

Μέσα από την υπηρεσία Εκτεταμένης Τεχνικής Επίβλεψης, αναλαμβάνουμε την τεχνική καθοδήγηση, την οργάνωση, τον συντονισμό και την

παρακολούθηση των κατασκευαστικών εργασιών, ώστε το σπίτι σας να κατασκευαστεί σύμφωνα με τη μελέτη, τις προδιαγραφές και τις απαιτήσεις που

έχουμε από κοινού καθορίσει.

Γινόμαστε ουσιαστικά οι εργολάβοι, που σε συνεργασία μαζί σας, θα αναλάβουμε την κατασκευή του σπιτιού σας

Τι χρειάζεται να αναλάβετε εσείς;

Η συνεργασία μας βασίζεται σε έναν απλό και ξεκάθαρο διαχωρισμό αρμοδιοτήτων.

Από την πλευρά σας χρειάζεται να αναλάβετε μόνο 4 βασικές υποχρεώσεις:

1. Nα κάνετε μια μικρή έρευνα μέσω φίλων και γνωστών και συστάσεων και να βρείτε αξιόπιστα συνεργεία στην περιοχή σας, τα οποία θα φέρετε σε επαφή μαζί μας. Εμείς αναλαμβάνουμε την τεχνική καθοδήγηση και τον συντονισμό των εργασιών τους.

2. Να αναλάβετε πλήρως να πληρώνετε απευθείας τα μαστορικά και τα υλικά στους προμηθευτές. Εμείς μπορούμε να σας προστατέψουμε από φαινόμενα αισχροκέρδειας ή φαινόμενα υπερτιμολογίσεων εις βάρος σας , αλλά δεν εμπλεκόμαστε καθόλου με οικονομικές συναλλαγές.
3. Να αναλάβετε την ευθύνη της χρονικής διαθεσιμότητας των συνεργείων.

4. ...και φυσικά να διαλέξετε οτιδήποτε αφορά το τα τελικέ φινιρίσματα, δηλαδή πλακάκια, είδη υγιεινής, πρίζες-διακόπτες, φωτιστικά, ντουλάπια κουζίνας κλπ.

Όλα τα άλλα αφήστε τα επάνω μας....

Τι κερδίζετε από αυτή τη συνεργασία;

1. Πλήρη έλεγχο του κόστους κατασκευής

Όλες οι πληρωμές προς τα συνεργεία και τους προμηθευτές γίνονται απευθείας από εσάς. Έτσι, γνωρίζετε ακριβώς πού πηγαίνουν τα χρήματά σας, πόσο κοστίζει κάθε εργασία και κάθε υλικό και έχετε πλήρη εικόνα των εξόδων κατασκευής του σπιτιού σας.

2. Σημαντική εξοικονόμηση χρημάτων

Αποφεύγετε το συνηθισμένο εργολαβικό κέρδος που θα πληρώνατε σε μια κατασκευαστική εταιρεία για την παράδοση του σπιτιού σας «με το κλειδί στο χέρι».

Αντί γι' αυτό, πληρώνετε στην εταιρεία μας μια σαφώς μικρότερη και εκ των προτέρων συμφωνημένη αμοιβή για την Εκτεταμένη Τεχνική Επίβλεψη, καθώς αναλαμβάνετε και εσείς ένα μικρό μέρος της κατασκευαστικής διαδικασίας.

Έτσι, μπορείτε να πετύχετε χαμηλότερο συνολικό κόστος κατασκευής, χωρίς συμβιβασμούς στην ποιότητα.

3. Προσωπική συνεργασία με τον αρχιτέκτονα του σπιτιού σας

Ποιος γνωρίζει καλύτερα το σπίτι σας από τον άνθρωπο που το σχεδίασε;

Αντί να συνεργάζεστε με έναν υπάλληλο μηχανικό ή εργοδηγό μιας οποιαδήποτε κατασκευαστικής εταιρίας, που δεν συμμετείχε στον σχεδιασμό, έχετε άμεση και προσωπική επικοινωνία με τον ίδιο τον αρχιτέκτονα που μελέτησε το σπίτι σας.

Γνωρίζει κάθε λεπτομέρεια του σχεδιασμού, τις ανάγκες και τις επιθυμίες σας και μπορεί να καθοδηγήσει σωστά την κατασκευή, ώστε το τελικό αποτέλεσμα να ανταποκρίνεται στη μελέτη και στις προσδοκίες σας.

Με λίγα λόγια...προσφέρουμε έναν διαφορετικό τρόπο συνεργασίας που προσφέρει τρία ουσιαστικά οφέλη: οικονομική διαφάνεια, δυνατότητα εξοικονόμησης και προσωπική επαφή με την κατασκευή του σπιτιού σας.

Τι ΔΕΝ αναλαμβάνουμε :

1. Την αναζήτηση , την αξιολόγηση της επαγγελματικής επάρκειας και διαθεσιμότητας και την επιλογή των συνεργείων που θα αναλάβουν το έργο. Η αναζήτηση και επιλογή εργατών, συνεργείων και προμηθευτών είναι υποχρέωση του πελάτη. Η εταιρία μας μπορεί να συστήσει συνεργαζόμενα συνεργεία , αλλά η τελική ανάθεση , η διαπραγμάτευση τιμών και η πληρωμή τους είναι υποχρέωση του πελάτη.
2. Την Οικονομική διαχείριση του έργου. Η εταιρία μας παρέχει μόνο συμβουλευτικές υπηρεσίες προς αποφυγή φαινομένων αισχροκέρδειας εις βάρος σας . Ωστόσο δεν ευθύνεται για ύψος του συνολικού κόστους κατασκευής, το οποίο διαμορφώνεται με βάση τις συμφωνίες, τα υλικά και τον τρόπο κατασκευής των εκάστοτε εργασιών.
3. Τον χρονικό προγραμματισμό του έργου. Η εταιρία μας δεν αναλαμβάνει την εξασφάλιση διαθεσιμότητας συνεργείων και την ευθύνη για καθυστερήσεις. Υποχρέωση μας είναι να συντονίζουμε την σωστή ακολουθία των συνεργείων που θα μπουν στο έργο και επίσης εγγυόμαστε ότι δεν θα υπάρξουν καθυστερήσεις από μεριά μας στο πλαίσιο των υπηρεσιών μας. Η χρονική διαθεσιμότητα όμως του κάθε συνεργείου είναι υποχρέωση διαπραγμάτευσης με τον πελάτη.