Μπορεί να βρισκόμαστε ακόμα εν μέσω οικονομικής κρίσης και η ιδέα του να χτίσουμε το δικό μας σπίτι να φαντάζει σαν όνειρο, πιθανότατα γιατί θεωρούμε ότι η κατασκευή ενός σπιτιού θα μας κοστίσει μια περιουσία. Είναι όμως έτσι?
Η αλήθεια είναι ότι προ οικονομικής κρίσης το μέσο κατασκευαστικό κόστος μίας συμβατικής κατοικίας 150 μ2 ήταν περίπου 150.000 €. Αυτό το ποσό σήμερα το 80% των νέων ζευγαριών αδυνατεί να βρει ή ακόμα και να διαθέσει για την κατασκευή ενός σπιτιού.
Πώς θα ήταν όμως αν κάποιος σας έλεγε ότι μπορείτε να αποκτήσετε το δικό σας σπίτι με τα μισά χρήματα? Αν μπορούσατε να το κατασκευάσετε με 75.000 € θα το σκεφτόσασταν καλύτερα? (…και εννοούμε πάντα μια συμβατική κατασκευή, δηλαδή με σκελετό οπλισμένου σκυροδέματος, τούβλα κλπ)
Δεν λέω ότι και οι 75.000 € είναι εύκολο να βρεθούν σήμερα, απλά το ποσό αυτό μας αφήνει ένα παραθυράκι αισιοδοξίας να αρχίσουμε να σκεπτόμαστε ότι το όνειρο του δικού μας σπιτιού μπορεί να γίνει πραγματικότητα.
Πώς μπορώ όμως να κατασκευάσω φθηνά?
Υπάρχουν όντως κάποιοι μηχανισμοί που συντελούν στη μείωση του κόστους κατασκευής ενός σπιτιού. Ας τους δούμε…
1) Το μέγεθος. Παλαιότερα είχαμε την τάση να κατασκευάζουμε κατοικίες τουλάχιστον στα 150 μ2, με ευρύχωρα δωμάτια, ένα σαλόνι + ένα καθιστικό, μεγάλη κουζίνα, 2 μπάνια κλπ. Ωραίοι είναι βέβαιά οι μεγάλοι χώροι αλλά κοστίζουν.
Μπορούμε όμως να χωρέσουμε σε πιο μικρό σπίτι?
Εννοείται πως μπορούμε. Για μια οικογενειακή κατοικία με 2 υπνοδωμάτια σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο και μια αποθηκούλα χρειαζόμαστε περίπου 80 μ2 ενώ για μια κατοικία με 3 υπνοδωμάτια περίπου 95 μ2. Αρκεί βέβαια να γίνει μια σωστή αρχιτεκτονική μελέτη για την λειτουργικότητα των χώρων. Ακόμη λοιπόν και σε λιγότερα τετραγωνικά, με μία σωστή διαρρύθμιση μπορείς και κάνεις θαύματα.
2) Ο έξυπνος και μινιμαλιστικός τρόπος σχεδιασμού. Υπάρχουν πολλοί τρόποι να σχεδιάσεις ένα κτίριο. Ένας από αυτούς είναι και ο μινιμαλιστικός. Σχεδιάζεις μόνο αυτά που χρειάζεσαι, και αποφεύγεις τις υπερβολές …π.χ τα πολλά σπασίματα στο κτίριο, τα πολλά μπαλκόνια, τις πομπώδεις επενδύσεις, διάκοσμα κ.λ.π. Δίνεις εντολή στον αρχιτέκτονά σου να σου σχεδιάσει με απλές γραμμές, εύκολες περασιές και γενικά ένα σπίτι απλό και όμορφο. Εξάλλου εκεί φαίνεται η μαγκιά του σχεδιαστή ;)
3) Κάνε σωστή έρευνα αγοράς. Εν μέσω κρίσης ο ανταγωνισμός στον τομέα της κατασκευής είναι μεγάλος. Οι τιμές του κόστους των εργατικών έχουν πέσει σημαντικά και μπορείς να βρεις τις ίδιες υπηρεσίες σε πολύ χαμηλότερες τιμές. Οι εργατικές εισφορές στο ΙΚΑ (ένσημα) έχουν πέσει επίσης στο μισό. Αν κινηθούμε σωστά μπορούμε να πετύχουμε κατασκευαστικό κόστος περίπου στα 750 €/μ2. Προσοχή όμως!!! Σε καμία περίπτωση δεν ρίχνουμε την ποιότητα της εργασίας και πόσο μάλλον την ποιότητα των υλικών. Η κατασκευή θα γίνει μία φορά και πρέπει να γίνει σωστά. Ψάξε καλά την αγορά όμως, υπάρχουν πολύ ανταγωνιστικές τιμές. Αν δεν μπορείς να το κάνεις μόνος, συμβουλέψου κάποιον ειδικό.
4) Έλεγχε την κατασκευή σου. Κατά την διάρκεια της κατασκευής ενός έργου γίνονται πολλές σπατάλες λόγω μη σωστής διαχείρισης των υλικών και λόγω πίεσης χρόνου. Προσπάθησε όσο μπορείς να βάλεις σε μία σειρά τις δουλειές. Επέλεξε υλικά που είναι μετρήσιμα … υπάρχουν πολλά σήμερα. Πες στον μηχανικό σου να σου κάνει μια προμέτρηση των ποσοτήτων των υλικών και των εργασιών του έργου. Έλεγχε τις παραγγελίες σου με βάση αυτή την λίστα. Έτσι ελαχιστοποιείται ο κίνδυνος να γίνουν σπατάλες και να σε «κλέψει» ο μάστορας.
Αυτά σε γενικές γραμμές. Αν ακολουθήσεις αυτά τότε το αποτέλεσμα είναι εγγυημένο. Υπάρχουν βέβαια και πολλές άλλες λεπτομέρειες που συντελούν στη μείωση του κόστους κατασκευής … αλλά είναι λεπτομέρειες…
Με βάση λοιπόν τα παραπάνω συμπεραίνουμε ότι εάν πετύχουμε ένα κόστος κατασκευής περίπου 750 € ανά μ2 επί το μέγεθος του σπιτιού π.χ 95 μ2 τότε μπορούμε να έχουμε ένα καθαρό κατασκευαστικό κόστος σπιτιού : 750 x 95 = 71.250 €, χωρίς να υποβαθμίζουμε την ποιότητά του.
Το μυστικό βέβαια πάντα είναι να σχεδιάσουμε από την αρχή σωστά. Ο τρόπος σχεδιασμού είναι αυτός που καθορίζει το ιδανικό μέγεθος του σπιτιού με βάση τις ανάγκες μας και ο τρόπος σχεδιασμού είναι αυτός που καθορίζει τον μετέπειτα τρόπο και κόστος κατασκευής του (χωρίς αλλαγές και σπατάλες). Αν σχεδιάσουμε σωστά τότε μόνο θα έχουμε το αποτέλεσμα που επιθυμούμε.
Μπατσιόλας Δημήτριος
Πολιτικός Μηχανικός
留言